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桃子正菁點 - 海倫清桃 越南影后
越南房市
ine04月02日(六)
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投資有賺有賠，每個人都需要審慎評估。（海倫清桃提供）
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最近從網路上頻頻看到關於組團到越南看房子或是投資越南房市的說明會，正所謂「竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知」，想必這一兩年那裏的房市會有一波多頭，於是想分享自己的經驗給想到那裏投資的朋友參考。
從1997年我離開越南直到2005年以越僑的身分回去，這8年間胡志明市已經有了驚天動地的變化。大部分十字路口已都設有紅綠燈，不再是僅畫著標線亦或只閃著黃燈，聊表警示作用而已，夜晚燈火從零零落落稀疏樣，煥然變成了通明的不夜城，興建中的五星級飯店高架吊車此起彼落，最讓人眼睛一亮的是在胡志明市中心南面，總面積3300公頃的南西貢都市開發區。
這整個開發計畫又以富美興公司負責開發規劃的5個區塊(A區~E區)中土地面積達409公頃的富美興新都市中心（A區）（Khu đô thị Phú Mỹ Hưng）為最，這塊區域位於南西貢開發區的最東端，離胡志明市中心僅數公里的距離，今日已是發展健全有自己的發電廠、百貨公司、購物商場、醫院欣欣向榮的新都市區。投資者是台灣企業家丁善理，是不少越南上流社會人士及明星藝人的居住地方。
2006年那時越南的房市還在合理範圍，以富美興新都區的房價約落在每戶100,000～300,000美金之間（大樓公寓）。從孰悉房地產朋友的資訊，我預測不出3年主管當局就會開放給外國人購買房產以活絡經濟，之後勢必一路狂飆。我看中富美興新都心別墅區中的一戶，占地百坪有自己的游泳池、圍牆和綠地，屋主開價50萬美金，礙於外國人的身份我找越南親戚商量代為出面與屋主簽約，購買土地使用權及房屋（地上權是屬國有），也就是當地人稱的「紅紙張」。
底定後我特別回台灣一趟，賣掉部分投資的股票和基金，預付了10%的頭期款，在過戶的兩年時間分期繳完剩下的90%購屋款項。在越南的銀行沒有承做房屋貸款的業務，也不只是房屋貸款，連車貸及信用貸款也沒有，所以購屋者都必須百分百的擁有自有資金，相對的抑制了炒房的風險，不過一般月薪只有200美元的越南上班族只能望屋興嘆。
經過歲月成長，我了解到每個人都會有一個可以收買的價錢，有的人要1000萬美金才會變節，有的人只要1美元就會變得不像人。我就曾經在高架橋上看到有人為了節省一個購買專用垃圾袋的錢，把整包家用垃圾往高架橋的道路上一丟，再經過後車輾過弄得長達10幾公尺的垃圾帶，得要勞動清潔車及人員至少5000元的社會成本才能清理回復原貌。話說回來，我所購買的房子果真在不到兩年的時間就狂漲數倍來到250萬美元左右，人心也就水落石出了。
我對那間房子原本已經不抱任何希望，也因為親戚無法支付後續屋款，原屋主向法院遞狀申請解除紅紙張，讓我有了扭轉的契機。經過8年漫長的司法程序，房地產所有權官司終於進入另一階段，我已經勝訴拿回了房子的使用權，後續換成和原屋主的訴訟。除了原來購屋的50萬美金剩餘尾款，原屋主向法院主張要我另外支付房子從2006年購買起到2015年這10年間漲幅金額的60%。
有人說我是呆胞，是咎由自取，我不以為然。購買海外基金不也是委託他人代理操作股票嗎？投資的問題不在於是否用自己的名字而在風險管控。在使用代理人買當地的房產時，我也有想到過最壞的情況，我認為自己可以承擔就去做，更何況找銀行的風險就比個人的低嗎？2008雷曼兄弟連動債、房利美（Fannie Mae，舊名聯邦國民抵押貸款協會）、房地美（Freddie Mac，舊名聯邦住房抵押貸款公司）…不勝枚舉。我雖然花了10年時間，後續官司如果贏了就是一門聰明的投資。
投資本就是在別人還沒看多時進場，違法的內線交易除外，其中間的風險要靠自己審慎評估，如果等到敲鑼打鼓萬事具備的時候，巨大利潤也就不再，那時也就是真正投資人退場的時候。
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✔ 台北場 (與柬埔寨同場次)－特邀阮慕驊專家演說
日期：4/10 (日)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：大瀚環球商務中心 (敦南中心)
地址：台北市大安區敦化南路二段97號Ｍ樓
✔ 桃園場
日期：4/12 (二)
時間：19:00~20:30 (18:30入場)
地點：汎太開發會議室
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段83號B1
✔ 新竹場 (與柬埔寨同場次)
日期：4/19 (二)
時間：19:00~20:30 (18:30入場)
地點：華麗雅緻2樓雅緻廳
地址：新竹市公園路216巷30號
✔ 高雄場 (與柬埔寨同場次)
日期：4/23 (六)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：高雄實踐菁英會館 (大會議室)
地址：高雄市前金區五福三路63號11樓
✔ 台中場 (與柬埔寨同場次)－特邀阮慕驊專家演說
日期：4/24 (日)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：CMoney 中區教育訓練中心 大會議室
地址：台中市南屯區公益路二段51號19樓A2 (國泰人壽公益大樓)
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