🎉 越來越夯！🎉 【越南】5/27- 5/29房產考察團即將額滿！ 越南房地產投資說明會－5月舉辦時間： 報名請洽 楊副總 0956918888

🎉 越來越夯！🎉  5/27 - 5/29 【越南】房產考察團報名即將額滿！  🌟掌握先機請速洽「21世紀不動產國際事業部」 0956918888 楊副總 line id :  Denny88881

越南房地產投資說明會－5月舉辦時間：
報名請洽 楊副總 0956918888

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▶ 高雄場
日期：5/15 (日)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：高雄實踐菁英會館 大會議室
地址：高雄市前金區五福三路63號11樓
預計人數：50人

▶ 花蓮場
日期：5/21 (六)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：花蓮文創園區 K Show咖啡館
地址：花蓮市中華路144號24棟
預計人數：50人

▶ 台北場 － 阮慕驊會出席
日期：5/22 (日)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：犇亞會議中心 會議室D
地址：台北市松山區復興北路99號6樓 (世界通商金融中心)
預計人數：50人

 富美興開發案操盤手丁廣欽。（記者高彬原／攝影） 2013年7月號的哈佛商業評論特別點評富美興，「有一個建設國家的議程，著眼於創造長期價值，財務工程相當健全」，其「房地產的價值在新興亞洲地區名列前茅」。富美興不僅成為越南最高級居住生活區，知名度更紅遍全球。 丁廣欽說，中央貿開公司在越南四個主要業務，分別是富美興新市鎮、新順加工出口區、協孚電廠，以及丁善理紀念基金會，花了20年時間，投入210億元（約7億美元），未來將持續擴大投資越南。以下是丁廣欽訪談紀要： 低密度開發　留呼吸綠地 問：南西貢原本是人煙不到的沼澤，如今富美興成為越南政商名流聚集地，並屢獲國際大獎，怎麼辦到的？ 答：富美興開發案20年前就啟動，是亞洲第一個經過總體規劃的新都市中心，2012年獲得美國建築師協會都市規劃大賞，這是第一個獲此殊榮的亞洲城市。 當初我父親丁善理到越南來，他的初衷就設定為「不是要從這裡帶走什麼，而是要留下什麼」，所以雖請來國際最頂尖的專業建築師，仍細心的從當地歷史中吸取經驗值來規劃，並對文化區塊及其都市傳統保持尊重，強調低密度開發，留下更多綠地給居民，多數生活設施徒步就能到達，20年前即落實現代節能減碳的觀念。 經歷過台北興建捷運的交通黑暗期，富美興的阮文靈大道有120米寬、14線道，特別預留中間的34米綠帶，供未來興建捷運系統使用，屆時捷運施工既不會干擾住家，也不會影響交通，是十分前瞻的遠見。 2007年12月30日越南國家主席追贈已去逝的丁善理「友誼勛章」，表彰他的貢獻，這是越南頒給外國人最高的榮譽，我父親又是外國商人第一個拿到的，讓我深感驕傲與榮耀。 問：富美興的開發現況，以及後續計劃為何？ 答：南西貢開發區面積廣達3,300公頃，富美興負責其中600公頃，還有150公頃的學校等公共用地建設，成功完成新都市區、大學城、金融商業區、物流中心、會展中心等，吸引很多外商進駐，包括加拿大宏利人壽、聯合利華越南總部、浦項集團大樓等。 新都市區新的重要計劃為西貢會展中心，涵蓋四個展覽館，展場4萬平方公尺，類似台北世貿規模；另有四星與五星級飯店各一棟，1,100間客房，加上超高辦公大樓及國際會議中心，未來都將逐期完工，為新都市區挹注商機創造繁榮。 另外，新月灣計畫（THE CRESCENT）位於新都市的心臟地帶，規劃親水湖畔，人車分流的行人徒步專用道，沿著河道的弧形新月灣步道是開放空間，搭配購物中心、娛樂、國際餐廳，此區營造出與先進國家同步的休閒遊憩購物環境，宣告越南也擁有國際化生活方式。 我認為，南西貢就像一張白紙，交給如同我父親一般有才能的畫家，終可成為世界名畫。前美國總總柯林頓、新加坡資政李光耀等世界首席政治家，都曾到富美興參觀，留下深刻印象。 創永續獲利　不靠賣房子 問：成功的新都市計劃，商業利益應十分可觀，未來獲利模式為何？ 答：這又是富美興相當獨特地方。由於當初開發構想是希望提升胡志明市居住品質，所以我父親當年除了堅持低密度開發，還刻意壓低房價。他常說買房子是人生少數重要的抉擇之一，高漲房價對經濟發展不利，因此希望越南人都買得起富美興的房子，從商業角度看，這種做法真的少賺很多很多錢。 市場機制運作下，目前新都市區房價相對提高，再也不是人為所能控制，因此富美興從早期賣房子，轉向創造流動式循環獲利模式，例如經營購物中心、會展業務、辦公大樓租賃等，永續挹注獲利。會展中心舉辦過越南最大的工具機展覽，吸引台灣、德國、瑞士、新加坡等業者前來參展。 富美興在越南花了20年，只完成不到四成的開發計劃，要做的事還很多，會持續深耕下去。 問：有沒有想過把富美興的成功模式複製到台灣？ 答：富美興在越南會成功，是一群打過越戰，知道什麼是生、什麼是死的政府領導人，以高瞻遠矚的眼光支持下，才有今天成果，這需要承擔很大政治責任，他們的魄力令人佩服。但台灣不論中央或地方民代的生態頗複雜，富美興不可能在台灣複製。 問：對台商「越南王」稱號有什麼看法？ 答：那不敢當，應該是少二個筆劃，說是「越南丁」還可以。富美興今天的成就，是所有台商在海外共同努力，相互勉勵彼此幫忙的成果，絕不是少數人就有所成。

越南越便利! 台南飛越南 胡志明市直航6月啟動!

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國銀在東協十國的分行佈局越南首居第一，新加坡還僅排在第二，自去年7月越南開放外國人購買當地不動產，帶動當地房產市場，也吸引更多外國人直接投資(FDI)資金及國外資金匯入挹注，去年光是胡志明市的外國匯入資金就高達55億美元，占越南全國匯入資金的38.69%。

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【掌握全台巡迴說明會場次】
▶ 4/12 (二) 桃園場 ▶ 4/17 (日) 新竹場
▶ 4/23 (六) 高雄場 ▶ 4/24 (日) 台中場
《台中場特別邀請財經專家阮慕驊蒞臨現場演講》

【全台獨家越南商務考察團】
✈第一團：5/5(四) - 5/7(六)
✈第二團：5/27(五) – 5/29(日)

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新興亞洲最先進的城市 越南胡志明市第七郡 富美興市 由台灣中央貿易開發公司所打造的小新加坡 投資越南富美興房地產 請洽楊副總 0956918888 LINE ID: denny88881

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🎉 越來越夯！🎉 4/14 - 4/16 【越南】房產考察團已達30人爆滿！

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桃子正菁點 - 海倫清桃 越南影后
越南房市

ine􏿿04月02日(六)

投資有賺有賠，每個人都需要審慎評估。（海倫清桃提供）

最近從網路上頻頻看到關於組團到越南看房子或是投資越南房市的說明會，正所謂「竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知」，想必這一兩年那裏的房市會有一波多頭，於是想分享自己的經驗給想到那裏投資的朋友參考。

從1997年我離開越南直到2005年以越僑的身分回去，這8年間胡志明市已經有了驚天動地的變化。大部分十字路口已都設有紅綠燈，不再是僅畫著標線亦或只閃著黃燈，聊表警示作用而已，夜晚燈火從零零落落稀疏樣，煥然變成了通明的不夜城，興建中的五星級飯店高架吊車此起彼落，最讓人眼睛一亮的是在胡志明市中心南面，總面積3300公頃的南西貢都市開發區。

這整個開發計畫又以富美興公司負責開發規劃的5個區塊(A區~E區)中土地面積達409公頃的富美興新都市中心（A區）（Khu đô thị Phú Mỹ Hưng）為最，這塊區域位於南西貢開發區的最東端，離胡志明市中心僅數公里的距離，今日已是發展健全有自己的發電廠、百貨公司、購物商場、醫院欣欣向榮的新都市區。投資者是台灣企業家丁善理，是不少越南上流社會人士及明星藝人的居住地方。

2006年那時越南的房市還在合理範圍，以富美興新都區的房價約落在每戶100,000～300,000美金之間（大樓公寓）。從孰悉房地產朋友的資訊，我預測不出3年主管當局就會開放給外國人購買房產以活絡經濟，之後勢必一路狂飆。我看中富美興新都心別墅區中的一戶，占地百坪有自己的游泳池、圍牆和綠地，屋主開價50萬美金，礙於外國人的身份我找越南親戚商量代為出面與屋主簽約，購買土地使用權及房屋（地上權是屬國有），也就是當地人稱的「紅紙張」。

底定後我特別回台灣一趟，賣掉部分投資的股票和基金，預付了10%的頭期款，在過戶的兩年時間分期繳完剩下的90%購屋款項。在越南的銀行沒有承做房屋貸款的業務，也不只是房屋貸款，連車貸及信用貸款也沒有，所以購屋者都必須百分百的擁有自有資金，相對的抑制了炒房的風險，不過一般月薪只有200美元的越南上班族只能望屋興嘆。

經過歲月成長，我了解到每個人都會有一個可以收買的價錢，有的人要1000萬美金才會變節，有的人只要1美元就會變得不像人。我就曾經在高架橋上看到有人為了節省一個購買專用垃圾袋的錢，把整包家用垃圾往高架橋的道路上一丟，再經過後車輾過弄得長達10幾公尺的垃圾帶，得要勞動清潔車及人員至少5000元的社會成本才能清理回復原貌。話說回來，我所購買的房子果真在不到兩年的時間就狂漲數倍來到250萬美元左右，人心也就水落石出了。

我對那間房子原本已經不抱任何希望，也因為親戚無法支付後續屋款，原屋主向法院遞狀申請解除紅紙張，讓我有了扭轉的契機。經過8年漫長的司法程序，房地產所有權官司終於進入另一階段，我已經勝訴拿回了房子的使用權，後續換成和原屋主的訴訟。除了原來購屋的50萬美金剩餘尾款，原屋主向法院主張要我另外支付房子從2006年購買起到2015年這10年間漲幅金額的60%。

有人說我是呆胞，是咎由自取，我不以為然。購買海外基金不也是委託他人代理操作股票嗎？投資的問題不在於是否用自己的名字而在風險管控。在使用代理人買當地的房產時，我也有想到過最壞的情況，我認為自己可以承擔就去做，更何況找銀行的風險就比個人的低嗎？2008雷曼兄弟連動債、房利美（Fannie Mae，舊名聯邦國民抵押貸款協會）、房地美（Freddie Mac，舊名聯邦住房抵押貸款公司）…不勝枚舉。我雖然花了10年時間，後續官司如果贏了就是一門聰明的投資。

投資本就是在別人還沒看多時進場，違法的內線交易除外，其中間的風險要靠自己審慎評估，如果等到敲鑼打鼓萬事具備的時候，巨大利潤也就不再，那時也就是真正投資人退場的時候。

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4/14 - 4/16 【越南】房產考察團已達30人爆滿！

請把握以下四月份C21全台"獨賣"台商建案說明會場次：

✔ 台北場 (與柬埔寨同場次)－特邀阮慕驊專家演說
日期：4/10 (日)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：大瀚環球商務中心 (敦南中心)
地址：台北市大安區敦化南路二段97號Ｍ樓

✔ 桃園場
日期：4/12 (二)
時間：19:00~20:30 (18:30入場)
地點：汎太開發會議室
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段83號B1

✔ 新竹場 (與柬埔寨同場次)
日期：4/19 (二)
時間：19:00~20:30 (18:30入場)
地點：華麗雅緻2樓雅緻廳
地址：新竹市公園路216巷30號

✔ 高雄場 (與柬埔寨同場次)
日期：4/23 (六)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：高雄實踐菁英會館 (大會議室)
地址：高雄市前金區五福三路63號11樓

✔ 台中場 (與柬埔寨同場次)－特邀阮慕驊專家演說
日期：4/24 (日)
時間：14:00~16:00 (13:30入場)
地點：CMoney 中區教育訓練中心 大會議室
地址：台中市南屯區公益路二段51號19樓A2  (國泰人壽公益大樓)

🌟掌握先機請速洽「國際事業部」
楊副總  0956918888 line id : Denny88881