2020年11月9日 星期一

2021年 越南房地產市場展望

2020年11月6號 晚上7點 胡志明市飛 芽莊金蘭機場 這個週末 , 幾個家人朋友一起到芽莊考察 。 疫情已經快一年了,越南也鎖國至今7個月, 整個國內經濟都受到影響,很多行業做不下去,失業人口也增加不少,...

楊秉豐發佈於 2020年11月8日 星期日

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2020年11月8日 星期日

房貸利率降至5%對越南房地產市場帶來的機遇

 2020年11月6號

晚上7點 胡志明市飛 芽莊金蘭機場
這個週末 , 幾個家人朋友一起到芽莊考察 。
疫情已經快一年了,越南也鎖國至今7個月, 整個國內經濟都受到影響,很多行業做不下去,失業人口也增加不少, 越南也面臨到經濟發展衰退的窘全世界國家一樣,政府都在印鈔票救經濟。
10月開始,越南宣布降息2碼=0.5% ,利率下調已經沒有回頭路。在這之前,一年期定存利率大約在7.5%一個月期定存利率4.5%⋯,到今天11月6日, 一年期定存利率5.75%,一個月期剩下3.1%, 這代表什麼? 我的直覺,或是我的經驗告訴我市場重大變化來了!
2002年,SARS席捲亞洲,全台灣一片哀嚎,猶如世界末日。記得敦化南路中鼎大樓一樓餐廳還在牆壁貼自救口號,要政府救餐廳業,那一年是我從業房仲工作第四年,氣氛低迷到趴在地板上,沒有客戶買房子,看房子,SARS真的是前所未聞的超級傳染病。
也就在那年我買了第一間房子,房主是一對夫妻,她太太是音樂老師,丈夫是學校老師,他們好像是要分財產,就要把房子賣了,我買的價錢是550萬,房子29坪,車位9坪,單價15萬一坪,賣方是買預售的,買在22萬一坪,賣給我一坪虧了7萬。真的是時也,命也,運也。我的房子買在台灣房地產史上最低價的時刻。
記得當時我跟日盛銀行貸款8成,我的自備款大概100萬,那時候在信義房屋上班,年薪大概100萬左右,沒想太多就買了,那時候房貸利率5.5%,每個月的利是現在房貸利率的3倍以上。
2002年我買了房子以後,阿扁政府的央行就開始降息循環,再加上青年首購優惠利率,房貸利息一直降到2020年的現在只剩下1.5%了。而這18年以來台灣房地產至少漲了三倍, 天龍國 台北市蛋黃區則至少漲了5倍。這就是我這20年來的實際經驗:一旦央行開始降息循環,也就是代表通膨巨獸在明顯的長大。尤其2008年金融海嘯之後,美國聯準會發明了QE這種免印鈔票的鈔票,全世界都有樣學樣,沒錢就用政府舉債來救倒債。這種情況跟 辛巴威的鈔票面額100000000000,有異曲同工之妙,很快的將來,每個人手上的鈔票,銀行帳戶的存款購買力,都會被各國政府偷偷的拿走。我深深的覺得,現金不是拿來存的,是拿來尋找替代方案讓資產可以真正的對抗無限量QE所造成的現金購買了縮水。錢只會越來越薄呀!
2020年10月開始,因為疫情造成的經濟衝擊,越南也面臨到經濟發展衰退的挑戰,到了11月,越南央行已經連續降息2次。這時候出現了最有參考價值的房地產擴張指標, 房貸利率低於5%時,房地產市場將會快速進入大幅度的價格增長。理由是: 過去放在銀行的定存,將不再享有高額的利息回報, 銀行存款將會被趕到有更高回報的資產上,也就是加倍擴張房地產的槓桿效應,因為低利率環境,更多人負擔得起房貸,只要20%的自備款,就可以擁有自己的不動產,可以自己住,成家立業。房地產投資客將會更敢買,尤其是預售屋市場,將是最熱烈的市場,簽約只要10%,就拿到100%價值的合約書,用每坪單價計算總價來賺取倍數計的利潤。
現在越南銀行一年期的定存利率,已經下調到5.7%,一個月期利率為3.1%,可以預見農曆年前的利率還會繼續下調。
在2021年疫苗誕生,並且足夠全世界每個國家都有足夠的疫苗可以接種,依照衛生福利部長 陳時中 的預測,時間將會是在2021年底,也就是 全世界要恢復正常生活還有一年的時間要渡過,未來一年內,通膨將會繼續影響我們的生活,越南央行的房貸利率,也會很快降到5%以下,屆時將會預期得到,複製台灣與中國經驗下 在越南房地產市場歷史的大機遇











2020年10月7日 星期三

新東部轉運總站 結合地鐵捷運共構(胡志明市第9郡)2020年10月10日開始運營

 

新東部汽車站(胡志明市第9郡)從10月10日開始運營,服務範圍從Quang Tri到北部,長達1,100公里。



 
 

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-1

胡志明市交通部向有關部門宣布,將使新的東部汽車站(9郡)在第一階段投入運營。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-2

從10月10日的0:00開始,從廣義省到北部各省的汽車站的固定路線將在面汽車站開行並執行發車時間。新東方。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-3

 目前,運輸部正在與有關方面合作,指導現有公交車站的運輸業務,在第一階段,公交路線55、76和67與新的公交車站相連,以換乘以方便乘客。雙方還計劃為客人運輸貨物和行李...

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-4

 


從10/10開始不超過三個月,以便為運輸企業創造有利的條件,促進人們的出行習慣。



越南最大,最現代化的公交車站投入運營-5



該汽車站將於10月10日投入運營。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-6

新的門東汽車站的自動扶梯過道區。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-7

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-8

售票櫃檯區域。緬東汽車站於2017年4月開工,佔地16公頃,總投資資本約為4萬億越南盾,其中一期約為7400億越南盾。這是該國最大,最現代化的汽車站,每年可為700萬人次提供服務。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-9

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-10

 乘客座位區。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-11

座位也分開排列。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-12

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-13

新面東汽車站內的空地。新的門東汽車站項目是一個複雜的綜合體,由主要的汽車站區域組成,結合了許多便利的服務。汽車站由四個區域A,B,C,D組成。其中,區域A是用於院子,公共和輔助工程的土地,最高的建築物有26層,佔地面積超過122,000平方米(佔76個以上) % 總面積); B區是一個公交車站(高2層);C區是用於貨物轉運和交易的倉庫(高5層);D區是商業和服務區(高15層)。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-14

新的面東汽車站的殘疾人通道

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-15

目前,已經安裝了新的面東汽車站以等待運營。

越南最大,最現代化的公交車站投入運營-16

 新的門東汽車站的洗手間區域也已建成

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-17

步行到新的面東汽車站的地下停車場。請注意,中央車站外的區域正在美化環境,種草……在車站內,工人仍在整理座位區。內部道路,停車場已完成標記...

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-18

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-19

往返於1號高速公路上的新巴士站的來回車輛將越過同奈大橋,反之亦然。如果要根據行程前往胡志明市-長丹-道加耶高速公路:黃湖南街-D400公路-公路1-烈士陵園前的轉彎處-國道1-河內高速公路- D1公路高科技園區-D2公路高科技園區-富休橋-沃志聰街-富休迴旋處-胡志明市高速公路-龍城-道加伊,

越南最大,最現代化的公交車站投入運營前-20

 新的Mien Dong巴士站的前部位於1號國道和Ben Thanh-Suoi Tien地鐵上。當面東汽車站投入運營時,有望減少舊面城汽車站(平城地區)的交通擁堵,從而將交通連接到城市的東部門戶。









2020年7月22日 星期三

平陽 永旺百貨公司 星際天空之城

星際城市


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平陽星光城是一個公寓項目,總投資高達5.8萬億越南盾,規模為3.73公頃。
該項目是根據土地基金進行規劃和建設的,該基金是根據嚴格的標準選定的,
以開發具有較高實用價值,滿足居住空間需求並提高城市生活水平的項目。 。
Astral City Binh Duong公寓是一個中間項目,適合年輕家庭,在平陽市企業,
工業園區工作的工人和專家。
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平陽省公寓項目城市背景

城市公寓項目概述

項目名稱:
平敦ASTRAL CITY
位置:
平陽省迪安市13號國道前
投資者:
柏達房地產開發股份公司
總投資額:
58000億盾
類型:
公寓式
總面積:
3.73公頃
建築密度:
65%
建築總建築面積:
530,000平方米
公寓樓數量:
8座
地板高度:
40層樓,地下3層
公寓數量:
5200夥
法律:
完整的粉紅書,長期擁有
預期交接:
第二季度/ 2022年
預期售價:
3800萬/平方米

平陽星際城市

BINH DUONG公寓Astral City 
Astral City Binh Duong公寓  位於13號公路的主幹道上-平陽省交通系統的骨幹軸。


平陽星際城市項目所在地
 貫穿平陽星際城市項目的13號高速公路段   是許多重要運輸路線的交叉點。
從平陽大道穿過30/4號公路,到平陽汽車站約1公里;或沿著相反的方向,
沿著富來公路   到  邊和市  (同奈);或直接通過13號高速公路前往城市。
胡志明市僅需30分鐘車程。
此外, 平陽星際城市項目  還擁有便利的地理位置,  距VSIP工業園區 
僅1公里,   距越雄工業園 3公里,永旺夢樂城平陽  1 貿易中心  ,
距離平陽國際醫院 8公里和   1.5公里。
該項目非常靠近日本超市永旺夢樂城平陽
居住在平陽大觀項目中的居民   可以輕鬆連接到My Phuoc-Tan Van,
Ring 4以及我的工業園區Tan Dinh,My Phuoc,VSIP 2等主幹道。 ,
位置與TP相鄰。星期四Mot Dau Mot,居民可以輕鬆快速地連接到第一類的
所有公用事業。
翻修和擴建13號國道的項目平陽省: 最近,交通運輸部(運輸部)
提出了一項擴建和升級13號國道的計劃,以克服人們遷徙的困難。
該項目將以公私合營,建設-運營-轉讓(BOT)合同的形式實施,
總投資高達14110億盾,不包括地面清算費用。
該項目將如下升級和擴展從榮富問候門(Km1 + 315)
到Le Hong Phong街(Km15 + 018.28)的十字路口的13號國道:
  • 要向右擴展,添加2條車道(使車道總數增加到8條),
  • 並在同步排水中投資人行道和綠化樹木。
  • 投資一座橫跨平和和恩吉十字路口,四車道和其他十字路口的橋樑,
  • 以擴大研究範圍以增加交通量。
  • 投資垂直排水系統,結合從本貓鎮到包邦(坦福橋)兩邊的照明。
平陽省的13號高速公路的改擴建將為胡志明市與平陽省的連接創造突破。
平陽省是南部的主要經濟區,連接平富省,達農省和其他商品。
中部高地省系列。這將總體上促進平陽房地產的發展,
尤其是平陽大觀項目的開發。


Binh Duong Astral City

BINH DUONG公寓Astral City 


經過一天的工作,平陽星際城市公寓的業主   將返回他們充滿愛心的家,
從托兒所或附近的學校接孩子。全家人可以在公園散步或在兒童遊樂區玩耍。
在周末,家庭還可以組織戶外遊戲或在社區生活區放鬆身心。
對於有小孩的家庭來說,像Binh Duong ASTRAL CITY這樣受過良好教育的
文明生活環境   將成為兒童在最佳條件下全面發展和成熟的地方。


公用事業平陽項目區ASTRAL CITY

東方城市平陽公寓的外部設施

Binh Duong Grand View項目的  居民位於13號國道的立面上  ,
僅需5到15分鐘   即可從學校,醫療中心,銀行到商店迅速到達公用事業。
便利,餐廳,娛樂場所...
  • Becamex購物中心
  • 大C超市
  • 綠色電子
  • 永旺金絲雀平陽購物中心
  • 宋貝高爾夫球場
  • 哥倫比亞國際醫院
  • 天和電子超市
  • 樂天瑪特超市
  • Becamex國際醫院
  • VSIP IZ,Viet Huong IZ,Song Than IZ,Dong An IZ ...
  • 超級市場超市
  • 東站…
實用工具鏈接Binh Duong ASTRAL CITY

星際城市平面圖

BINH DUONG公寓Astral City 


憑藉“遠景-可持續發展”  戰略,Phat Dat擁有大型土地儲備, 
從而促進了其在潛在市場中投資和開發土地儲備的戰略。 
具有極富創意的設計的Astral City Binh Duong,分為8個街區,
bancol方向不直接面向西方,因此不會直接捕捉西方的陽光,
因此請確保公寓始終涼爽一天中的時間
平陽星空城項目地下
平陽大觀項目的設計場地  包括8個35-40層的街區,
位於平陽13號高速公路前。因此,當居民看著市中心時,
該項目具有非常清晰的“查看方向”。


平陽星空城市平面圖
以創造具有獨特建築和卓越品質的完美生活空間為使命,
  Phat Dat  在開發項目時始終堅持核心要求,
該產品使自己處於真正理解客戶的位置。客戶想要什麼?

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擬議價格:3,800萬/平方米
租金潛力: 平陽  目前有50,000多名外國專家在近40個工業園區和產業集群
中工作,需求約30,000套。但是,目前很少有公寓可以滿足該客戶群的需求。

這有助於  平陽  成為來這裡開發公寓項目的投資者的潛在土地。因此,
Phat Dat的“危機”未來投資的 Binh Duong Astral City項目將是潛在的
投資和租賃機會。
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