越南房地產收租致富

2021年9月6日星期一

2020年9月11日。越南房地產說明會 💥💥 名額有限請盡速報名!!!

越南 房地產 說明會 

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日期:2021 / 9月 /11 日
時間:14:00-16:00 (13:30 開始入場)
地點:家澤國際越南地產
地址:新北市新店區中興路二段149號
[新店交流道出口旁］
因場地關係，名額限制60名!
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2021年8月11日星期三

月光大道2 胡志明市平新郡城中城位置絕佳

月光大道2

胡志明市平新郡

城中城位置絕佳

平新郡永旺百貨

基地位置

火箭路9號 - HCMC AEON Mall Binh Tan 旁

開發商：興盛集團

土地面積：26,000m2

建蔽率：34%

類型：大樓公寓店面

公寓總數：1199 套

土地面積：26,000m2

戶面積：52 m2 - 89 m2

棟數：4棟

樓層：24層

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正永旺百貨旁

Aeon Mall Binh Tan

價格：約2200usd /平方米

預約金：1億越南盾/每一套

2021年7月31日星期六

報名越南房地產投資說明會

2020年11月9日星期一

2021年越南房地產市場展望

2020年11月6號晚上7點胡志明市飛芽莊金蘭機場這個週末，幾個家人朋友一起到芽莊考察。疫情已經快一年了，越南也鎖國至今7個月，整個國內經濟都受到影響，很多行業做不下去，失業人口也增加不少，...
由楊秉豐發佈於 2020年11月8日星期日

#徵求 : 越南胡志明市公寓出租房源：

#對象：持有越南胡志明市房地產的房東

#事由：目前房屋為空屋,無出租,無自住,

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本公司在越南胡志明市已經有4年在地服務的經驗, 目前管理房屋約200間 ,每個月幫房東

1.代收房租,

2.協助銀行匯款手續

3.代辦房屋維修與維護工程

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台灣電話： 0956918888(Zalo,Viber,Kao Kao )

越南電話：0938238936

Line,WeChat : denny88881

越南房地產說明會

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日期:109 / 11 / 14

時間:14:00-16:00 (13:30 開始入場)

地點:犇亞商務中心2樓205室

地址:台北市復興北路99號2樓

[南京復興捷運站7號出口]

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#越南房地產投資顧問陳英哲 (Michael Chen)

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2020年11月8日星期日

房貸利率降至5％對越南房地產市場帶來的機遇

2020年11月6號

晚上7點 胡志明市飛 芽莊金蘭機場
這個週末 ， 幾個家人朋友一起到芽莊考察 。

疫情已經快一年了，越南也鎖國至今7個月， 整個國內經濟都受到影響，很多行業做不下去，失業人口也增加不少， 越南也面臨到經濟發展衰退的窘全世界國家一樣，政府都在印鈔票救經濟。
10月開始，越南宣布降息2碼=0.5% ，利率下調已經沒有回頭路。在這之前，一年期定存利率大約在7.5%一個月期定存利率4.5%⋯，到今天11月6日， 一年期定存利率5.75%，一個月期剩下3.1%， 這代表什麼？ 我的直覺，或是我的經驗告訴我市場重大變化來了！
2002年，SARS席捲亞洲，全台灣一片哀嚎，猶如世界末日。記得敦化南路中鼎大樓一樓餐廳還在牆壁貼自救口號，要政府救餐廳業，那一年是我從業房仲工作第四年，氣氛低迷到趴在地板上，沒有客戶買房子，看房子，SARS真的是前所未聞的超級傳染病。
也就在那年我買了第一間房子，房主是一對夫妻，她太太是音樂老師，丈夫是學校老師，他們好像是要分財產，就要把房子賣了，我買的價錢是550萬，房子29坪，車位9坪，單價15萬一坪，賣方是買預售的，買在22萬一坪，賣給我一坪虧了7萬。真的是時也，命也，運也。我的房子買在台灣房地產史上最低價的時刻。
記得當時我跟日盛銀行貸款8成，我的自備款大概100萬，那時候在信義房屋上班，年薪大概100萬左右，沒想太多就買了，那時候房貸利率5.5%，每個月的利是現在房貸利率的3倍以上。
2002年我買了房子以後，阿扁政府的央行就開始降息循環，再加上青年首購優惠利率，房貸利息一直降到2020年的現在只剩下1.5%了。而這18年以來台灣房地產至少漲了三倍， 天龍國 台北市蛋黃區則至少漲了5倍。這就是我這20年來的實際經驗：一旦央行開始降息循環，也就是代表通膨巨獸在明顯的長大。尤其2008年金融海嘯之後，美國聯準會發明了QE這種免印鈔票的鈔票，全世界都有樣學樣，沒錢就用政府舉債來救倒債。這種情況跟 辛巴威的鈔票面額100000000000，有異曲同工之妙，很快的將來，每個人手上的鈔票，銀行帳戶的存款購買力，都會被各國政府偷偷的拿走。我深深的覺得，現金不是拿來存的，是拿來尋找替代方案讓資產可以真正的對抗無限量QE所造成的現金購買了縮水。錢只會越來越薄呀！
2020年10月開始，因為疫情造成的經濟衝擊，越南也面臨到經濟發展衰退的挑戰，到了11月，越南央行已經連續降息2次。這時候出現了最有參考價值的房地產擴張指標， 房貸利率低於5%時，房地產市場將會快速進入大幅度的價格增長。理由是： 過去放在銀行的定存，將不再享有高額的利息回報， 銀行存款將會被趕到有更高回報的資產上，也就是加倍擴張房地產的槓桿效應，因為低利率環境，更多人負擔得起房貸，只要20%的自備款，就可以擁有自己的不動產，可以自己住，成家立業。房地產投資客將會更敢買，尤其是預售屋市場，將是最熱烈的市場，簽約只要10%，就拿到100%價值的合約書，用每坪單價計算總價來賺取倍數計的利潤。
現在越南銀行一年期的定存利率，已經下調到5.7%，一個月期利率為3.1%，可以預見農曆年前的利率還會繼續下調。
在2021年疫苗誕生，並且足夠全世界每個國家都有足夠的疫苗可以接種，依照衛生福利部長 陳時中 的預測，時間將會是在2021年底，也就是 全世界要恢復正常生活還有一年的時間要渡過，未來一年內，通膨將會繼續影響我們的生活，越南央行的房貸利率，也會很快降到5%以下，屆時將會預期得到，複製台灣與中國經驗下 在越南房地產市場歷史的大機遇

2020年10月7日星期三

新東部轉運總站結合地鐵捷運共構（胡志明市第9郡）2020年10月10日開始運營

新東部汽車站（胡志明市第9郡）從10月10日開始運營，服務範圍從Quang Tri到北部，長達1,100公里。

胡志明市交通部向有關部門宣布，將使新的東部汽車站（9郡）在第一階段投入運營。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營-2

從10月10日的0:00開始，從廣義省到北部各省的汽車站的固定路線將在面汽車站開行並執行發車時間。新東方。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營-3

目前，運輸部正在與有關方面合作，指導現有公交車站的運輸業務，在第一階段，公交路線55、76和67與新的公交車站相連，以換乘以方便乘客。雙方還計劃為客人運輸貨物和行李...

越南最大，最現代化的公交車站投入運營前-4

從10/10開始不超過三個月，以便為運輸企業創造有利的條件，促進人們的出行習慣。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營-5

該汽車站將於10月10日投入運營。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營-6

新的門東汽車站的自動扶梯過道區。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營-7

越南最大，最現代化的公交車站投入運營-8

售票櫃檯區域。緬東汽車站於2017年4月開工，佔地16公頃，總投資資本約為4萬億越南盾，其中一期約為7400億越南盾。這是該國最大，最現代化的汽車站，每年可為700萬人次提供服務。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營前-9

越南最大，最現代化的公交車站投入運營前-10

乘客座位區。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營前-11

座位也分開排列。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營-12

越南最大，最現代化的公交車站投入運營前-13

新面東汽車站內的空地。新的門東汽車站項目是一個複雜的綜合體，由主要的汽車站區域組成，結合了許多便利的服務。汽車站由四個區域A，B，C，D組成。其中，區域A是用於院子，公共和輔助工程的土地，最高的建築物有26層，佔地面積超過122,000平方米（佔76個以上）％總面積）; B區是一個公交車站（高2層）；C區是用於貨物轉運和交易的倉庫（高5層）；D區是商業和服務區（高15層）。

越南最大，最現代化的公交車站投入運營前-14